El mercado inmobiliario industrial en México vive un momento histórico, impulsado por el Nearshoring, la relocalización de cadenas de suministro y la necesidad de espacios más eficientes. De acuerdo con Spot2.mx, la primera plataforma especializada en inmuebles comerciales e industriales del país, entre enero y julio de 2025 la oferta de espacios creció 270% en comparación con el mismo periodo de 2024.
Los registros en la plataforma pasaron de 8 mil 235 a 30 mil 448 espacios en un año, con más de 25 mil 300 inmuebles activos que suman alrededor de mil 411 millones de metros cuadrados disponibles. Lo más relevante es que una parte significativa corresponde a terrenos para proyectos industriales de largo plazo, pieza clave en la conformación de nuevos corredores de manufactura y logística.
“Este incremento refleja la confianza de empresarios, desarrolladores y emprendedores en que México sigue siendo un terreno fértil para invertir. La actividad en la plataforma confirma que, a pesar del contexto internacional, el mercado local mantiene expectativas positivas”, explicó Pablo Gadsden, Cofundador y Chief Growth Officer de Spot2.mx.
El análisis por segmentos revela que el área promedio de los espacios industriales visitados bajó de mil 400 a mil m2. Según la plataforma, este ajuste responde a la estrategia de muchas empresas que, ante la incertidumbre arancelaria, prefieren iniciar operaciones con naves más pequeñas para validar procesos y después escalar hacia complejos de mayor tamaño.
“La disponibilidad de terrenos estratégicos permite planear proyectos que no solo atienden la demanda inmediata, sino que impulsan la creación de nuevos corredores industriales y comerciales con visión de largo plazo”, añadió Gadsden.
Aunque la Zona Metropolitana del Valle de México concentra la mayor parte de las búsquedas, la expansión industrial ya comienza a perfilar nuevos polos en Querétaro, Guanajuato, Puebla y el sureste del país, todos con indicadores positivos de absorción.
Gadsden subraya que el potencial no se limita a los grandes corporativos: “El país se mantiene como un lugar de oportunidades crecientes. Sin embargo, no todo el dinamismo depende de los grandes jugadores. No hay que olvidar que las MiPyMEs representan 99% de las unidades productivas en México: su acceso a espacios adecuados es clave para sostener el dinamismo económico y generar empleo”.
En paralelo, la demanda en retail mostró un repunte de 90 a 120 m2 en promedio, mientras que las oficinas se mantuvieron estables en 240-250 m2, en línea con el modelo híbrido. Sin embargo, el motor del crecimiento en 2025 ha sido la industria y su capacidad de atraer inversión y generar ecosistemas completos de desarrollo alrededor de los nuevos polos productivos.
“México tiene una oportunidad histórica: consolidarse como destino de inversión y al mismo tiempo responder a las necesidades de empresas y emprendedores que buscan crecer. Lo importante será acompañar este crecimiento con visión estratégica y soluciones que permitan un mejor balance entre oferta y demanda y que realmente generen valor a largo plazo”, añadió el directivo.
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