El mercado de oficinas en Bogotá sigue teniendo un desempeño óptimo, pues tan solo en el segundo trimestre de 2023, a pesar de haber entrado nuevo inventario equivalente a 37 mil m² de espacios de altas especificaciones en corredores como: Nogal Andino, Noroccidente y Salitre, de los cuales 40% ha sido ocupado, la vacancia alcanzó solo 12.3% en este intervalo de tiempo.
Lo anterior refleja un incremento del 2% en comparación con mismo periodo anterior, manteniendo una curva de absorción en niveles sanos y positivos. Precisando datos, existen menores niveles de vacancia presentados en los corredores: Nogal Andino (4,4%), Santa Bárbara (5,2%) y Chicó (5,6%).
Dichas cifras son parte del estudio Market Beat de Cushman & Wakefield, documento que refleja que, si se ve la tasa vacancia en comparación interanual, se mantiene igual, lo que indica un ciclo de absorción de espacios positivo, debido en parte a las dinámicas de ajustes de áreas, movimientos de empresas y demanda de nuevos espacios, que generalmente se sitúan en un rango de entre 200 m² y 500 m², o bien, de 800 m² a 1.500 m².
TENDENCIAS
A decir de Juan Carlos Delgado, Country Manager de Cushman & Wakefield, existen altas especificaciones en corredores con acceso a servicios y conveniencia en la movilidad, beneficiando a los arrendatarios. "Observamos que la demanda actual de espacios de oficinas presenta características especiales que incluyen requisitos de sostenibilidad, diseños eficientes y ubicaciones privilegiadas con acceso a servicios de movilidad. Además, se presta especial atención a la actualización de los espacios de oficinas para mejorar la experiencia en el entorno laboral, creando ambientes dinámicos que fomentan la colaboración entre las personas".
En línea con esta tendencia, se observa un creciente interés por obtener la certificación Fitwel, que aplica para edificios nuevos y ya construidos, donde se busca implementar, rastrear y comparar estrategias que impactan la salud y el bienestar de las personas, evidenciando ese compromiso por mejorar la vida de los residentes, ocupantes y comunidades circundantes, además de proporcionar alternativas que promuevan el bienestar y aumentan la productividad.
PRECIO Y PROYECCIÓN
Según Junior Ruiz, Market Research Senior de Cushman & Wakefield, el buen momento que vive el segmento también se ve reflejado en el precio de renta pedido que llegó a $74.761 COP/m², un incremento del 2% en comparación interanual, que es resultado de una oferta nueva disponible, que, dadas sus altas especificaciones, ingresa a un precio mayor al mercado. “En este ítem, los submercados con mejor desempeño respecto a su oferta y absorción en el último año han sido Nogal Andino ($83.440 COP/m²) y Chicó ($70.721 COP/m²)”.
De acuerdo con Cushman & Wakefield, actualmente se cuentan en construcción 150 mil 015 m² de oficinas Premium en Bogotá, representados en ocho proyectos, y para el cierre de este año se proyecta el ingreso de 10 mil 800 m² correspondientes a dos de los ocho proyectos ubicados en los corredores de Chicó y Nogal Andino. Las demás obras, presentan avances moderados de acuerdo al movimiento esperado del mercado.
La compañía señala que, a futuro, habrá una buena oferta de espacios de altas especificaciones para oficinas. La superficie proyectada en planos es hoy de 679 mil 740 m² de GLA, con rangos de entrega entre seis a nueve años, donde el 36% de esa ella corresponderá al corredor Salitre, y el 24% al Centro.
En cuanto a proyectos se destacan Proscenio, Connecta 80 y América Centro de Negocios, los cuales aportarán significativamente al incremento del inventario de oficinas, pero también a la cualificación de espacios cada vez más sostenibles, tecnológicos y evolucionados para este segmento.
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