El fideicomiso de inversión en bienes raíces Fibra Uno (FUNO), dio a conocer sus resultados correspondientes al segundo trimestre de 2025, en los que destacó un crecimiento sostenido en ingresos, eficiencia operativa y altos niveles de ocupación en su portafolio inmobiliario. Con presencia en todos los estados de la República Mexicana y un enfoque en los segmentos industrial, comercial y de oficinas, FUNO logró mantener su liderazgo en un mercado que continúa evolucionando.
Durante el periodo reportado, la compañía alcanzó ingresos totales por 7 mil 505.3 millones de pesos, lo que representa un aumento de 10.2% respecto al mismo trimestre del año anterior. Este crecimiento fue posible a pesar de factores como la estacionalidad de los ingresos variables y la apreciación del tipo de cambio, lo que demuestra la fortaleza del modelo de negocio de FUNO y la resiliencia de su portafolio diversificado. De manera paralela, el ingreso operativo neto (NOI) se ubicó en 5,578.5 millones de pesos, con un margen del 82.2% sobre los ingresos por renta de propiedades, cifra que refleja una gestión eficiente y rentable.
La ocupación del portafolio en operación al cierre del trimestre alcanzó el 95%, un indicador que confirma la estabilidad y atractivo de sus inmuebles. Además, el fideicomiso sumó 78 mil metros cuadrados adicionales de área bruta rentable a su portafolio total, lo cual representa un crecimiento sostenido en su capacidad de arrendamiento.
CONTRATOS RENOVADOS
Uno de los aspectos más destacados del trimestre fue el incremento en los contratos renovados, tanto en moneda nacional como extranjera. En pesos, el segmento industrial presentó un aumento de 1,840 puntos base, seguido del comercial con 700, otros con 530 y oficinas con 210 puntos base. En dólares, también se observaron crecimientos importantes, con un alza de 1,230 puntos base en el segmento industrial y 890 en el comercial. Estos resultados reflejan una mejora en las condiciones de renta y la confianza de los inquilinos en la permanencia dentro de los inmuebles de FUNO.
En lo que respecta al beneficio para los inversionistas, se anunció una distribución trimestral de 0.5700 pesos por cada Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (CBFI), lo que equivale al 92.5% del flujo ajustado de fondos de operación (AFFO) generado en el periodo. Esta distribución proviene en su totalidad del resultado fiscal del trimestre, lo que garantiza eficiencia en el retorno para los tenedores de certificados.
Comparado con el mismo trimestre de 2024, FUNO reportó un incremento de 458.7 millones de pesos en su NOI, equivalente a un crecimiento de 9%. Además, el flujo de fondos de operación (FFO) se elevó en 159.3 millones de pesos, lo que representa un aumento del 7.3%, mientras que el FFO por CBFI mostró una mejora de 7.4%. En el segmento comercial, la ocupación también registró un incremento de 110 puntos base, alcanzando un nivel de 93.7%, una señal clara de recuperación y dinamismo en este rubro.
De acuerdo con Gonzalo Robina, director general adjunto de FUNO, estos resultados confirman la solidez del modelo de negocio del fideicomiso y su capacidad para generar flujos positivos en todos sus segmentos. Subrayó que la compañía continúa enfocada en maximizar el valor para los inversionistas a través de una gestión disciplinada y estrategias de crecimiento sostenido.
Fibra Uno opera actualmente más de 614 propiedades que, en conjunto, suman más de 11.1 millones de metros cuadrados distribuidos en todo el territorio nacional. Su estrategia se basa en contar con las mejores ubicaciones, inmuebles de alta calidad y una diversificación robusta tanto en tipo de activo como en ubicación geográfica y perfil de inquilinos.
Para conocer más noticias y detalles específicos de los proyectos más importantes de México, Colombia, Centroamérica y el Caribe, suscríbase a Conectando Negocios.
©Copyright 2025
Todos los derechos reservados.
Página anterior
