Costa Rica despunta en Latinoamérica en los proyectos inmobiliarios de uso mixto. Diversos factores han llevado al país a liderar en el desarrollo de este rubro, convirtiéndose en el predilecto de los inversionistas que apuestan por el concepto cada vez más desplegado en la región.
¿Para qué invertir en edificios separados y en ocasiones muy retirados unos de otros, con fines específicos, cuando se puede hacer todo en un solo lugar? Pareciera ser la máxima de los inversores asiduos a los desarrollos de uso mixto, que en términos generales se trata de proyectos que combinan en un mismo lugar algunas –o todas- de las siguientes categorías: oficinas, comercio, residencias, hotelería e, incluso, estructuras industriales como bodegas.
Entre más mixto e inter complementario sea el plan maestro, mejores resultados tendrá la obra, y el valor de las propiedades se incrementan cuando forman parte de este universo, ya sea que estén destinadas al arriendo o a la venta, debido a que ofrecen facilidades y ventajas que no poseen otros proyectos destinados a un solo uso, de acuerdo a una investigación publicada por Newmark.
Y es Costa Rica uno de los países que está marcando la tendencia y poniendo el ejemplo en este multi-sector inmobiliario. El boom del uso mixto podría interpretarse como una ingeniosa evolución calculada, o también como un recurso de respuesta ante las circunstancias de mercado, debido a que factores como la escasez y el alto costo de terrenos han orillado a los desarrolladores a maximizar las superficies de los proyectos inmobiliarios.
RESPUESTA A NECESIDADES
No es de extrañar que, precisamente por estas coyunturas, los inmuebles de usos mixtos suelen ubicarse en lugares que han experimentado un crecimiento inmobiliario considerable, lo cual trae consigo una insuficiencia de terrenos disponibles para más desarrollos convencionales.
De acuerdo con los números que presenta Newmark Group en un reporte, actualmente Costa Rica registra más de 100 mil m2 en proyectos inmobiliarios de uso mixto que están en construcción. En los últimos cuatro años se ha registrado la entrada de más de 437 mil m2 en este tipo de obra, de los cuales 37% son de oficinas, 27% para residencias, el 16% corresponde a comercio, 15% a hoteles y 5% a industria.
Entre las razones del éxito de esta tendencia, también destaca el poder suprimir largos desplazamientos de los usuarios, el incremento en la concentración de personas (audiencia cautiva), el aprovechamiento de los recursos urbanos y el impedir el desarrollo desordenado de los productos inmobiliarios.
“Hoy en día, se puede argumentar que los desarrollos de uso mixto han mostrado mayor estabilidad de inquilinos y menores índices de desocupación, antes y después de la crisis sanitaria, gracias al complemento de usos que ofrecen”, comentó al respecto Danny Quirós, líder del equipo investigación de mercados de Newmark Central America, en el reporte presentado.
“El tamaño va a depender de las restricciones que tenga la propiedad en cuanto al uso de suelo y la capacidad de inversión del desarrollador. En cuanto al mix de inquilinos, no existe un modelo superior a otro, simplemente se desarrolla conforme a la demanda existente y se proyecta conforme al desempeño de los diferentes mercados en su entorno”, subrayó el ejecutivo.
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