Guadalajara, Jal.- La recuperación en el arrendamiento de oficinas en Guadalajara se consolida con los resultados registrados tan solo en el bimestre de julio-agosto del presente 2024. El dinamismo de este mercado inmobiliario reflejó cifras positivas de cerca de 9 mil m2 ocupados en dicho período que marcó el arranque del segundo semestre del año.
Fue en el moderno corredor Nueva Zona Financiera donde se presentaron las principales transacciones en este período, con 2.7 mil m2 arrendados y 670 m2 vendidos, movimientos que se registraron en su totalidad en edificios clase A como Américas 1905 y Midtown Jalisco, por citar algunos ejemplos. A su vez, los corredores de Providencia y Puerta de Hierro tuvieron también importantes arrendamientos sumando 4 mil m2.
Durante julio, la demanda se inclinó a las oficinas clase A, sin embargo, al finalizar agosto los espacios más solicitados fueron los clase B obteniendo el 62% de las ocupaciones, con transacciones en Torre Iclar y el edificio Patria 2945.
En cuanto a las desocupaciones, se mantuvieron moderadas durante el bimestre, ya que solo se reportaron 200 m2 en agosto en un edificio del corredor corporativo Providencia. Con el bajo nivel de espacios desocupados en el bimestre y una demanda constante, la tasas de vacancia se mantienen con una tendencia a la baja cerrando el periodo en 10.46%.
CRECIMIENTO CONSTANTE
Estas estadísticas vienen a corroborar el dinamismo que desde el año pasado ya se venía gestando de manera notable, pues cabe recordar que al cierre del segundo trimestre del 2023, el mercado de oficinas en la Zona Metropolitana (ZM) de la capital jalisciense se posicionaba como uno de los más atractivos, al superar a Monterrey y la Ciudad de México en renta de nuevos espacios corporativos.
Dicha recuperación ha sido impulsada en gran medida por el sector de servicios financieros y de seguros, el cual registró en dicho período un crecimiento de 12% en Inversión Extranjera Directa (IED), y por ende genera una mayor demanda de espacios de oficinas, principalmente en los corredores AAA o de mayor poder económico en la ciudad de Guadalajara, de acuerdo al estudio que en su momento presentó ABC Appraisers.
Curiosamente, en ese segundo trimestre de 2023 Guadalajara logró remontar en el mercado precisamente a Monterrey y Ciudad de México, pues estas ciudades concluyeron el primer trimestre de ese año como líderes en la demanda de espacios corporativos, de acuerdo a la consultora Datoz, que especificó que del segundo trimestre del 2022 a igual lapso del 2023, la disponibilidad de espacios corporativos disminuyó de 382 mil 501 m2 a 330 mil 168 en Monterrey, y de 2 millones 779 mil m2 a 2 millones 675 mil 709 en la capital del país.
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