El mercado inmobiliario industrial en Reynosa, Tamaulipas, México, mostró una importante reactivación durante el año 2024, según el último reporte de CBRE México. Al finalizar el año, la ciudad alcanzó una absorción bruta de 85 mil m2, lo que representa una cifra ligeramente inferior a los 88 mil m2 registrados en el mismo periodo de 2023. Sin embargo, la actividad experimentó una notable recuperación en los últimos meses del año, con 60 mil m2 comercializados durante el último trimestre, lo que representa un 70% de la absorción total anual.
Los sectores que impulsaron este crecimiento fueron, principalmente, la Manufactura Diversa y la Automotriz, los cuales en conjunto representaron el 80% de la demanda total de espacios industriales en Reynosa, según CBRE México. Entre las transacciones destacadas, se incluyó un subarrendamiento de 25 mil m2 en el submercado Poniente, lo que resalta el dinamismo en la ocupación de espacios industriales en la región.
INVENTARIO
El reporte apunta que, a nivel de inventario, Reynosa mostró un crecimiento de 3.8% en comparación con el año anterior, alcanzando un total de 3.49 millones de m2 de naves industriales de clase A. Sin embargo, la actividad de construcción se mantuvo a la baja, con solo 17 mil m2 en construcción al cierre de 2024, cifra similar a la del mismo periodo en 2023. Esta actividad está centrada principalmente en proyectos especulativos, que se espera se integren al inventario en el primer trimestre de 2025.
La tasa de vacancia en Reynosa también registró un aumento, cerrando el año en 5.6%, frente al 3.9% observado en 2023. Este crecimiento en la tasa de vacancia fue impulsado por la incorporación de nueva oferta en el submercado Puente Pharr, que sumó 64 mil m de nueva construcción, incluidos dos edificios especulativos y un proyecto built-to-suit.
Por otro lado, de acuerdo con CBRE México, la demanda del sector Automotriz fue el principal motor del crecimiento, con una participación del 46% del total de la absorción de espacios industriales, lo que equivale a más de 39 mil m2. Le siguió la Manufactura Diversa con un 34% de la demanda. La inversión proveniente de Estados Unidos fue la más relevante, representando el 65% de la actividad, seguida por Corea del Sur con un 18% y China con un 9%. El tamaño promedio de las transacciones a lo largo del año fue de 10 mil m2.
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