Los pronósticos sobre una contracción del mercado de oficinas en la Ciudad de México quedaron atrás. Con la mirada puesta en el cierre del primer semestre de 2026, los indicadores anticipan un entorno de mayor dinamismo para el segmento corporativo, impulsado por empresas que buscan inmuebles con estándares internacionales, eficiencia energética y mejores condiciones para sus colaboradores.
Al concluir el primer trimestre de 2026, el precio promedio de renta alcanzó los 22.22 dólares estadounidenses por m2, el nivel más alto registrado en los últimos años para los corporativos de la capital mexicana. A ello se suman costos de mantenimiento que promedian 4.30 dólares estadounidenses por m2.
MERCADO EN MOVIMIENTO
Las expectativas para los próximos meses están respaldadas por el comportamiento observado durante el segundo trimestre. De acuerdo con Grupo Frel, el mercado registró un arrendamiento aproximado superior a 140 mil m2, cifra 50% mayor a la reportada en el mismo periodo de 2025.
“Hemos visto durante el segundo trimestre de 2026, que el mercado en la Ciudad de México registró números aproximados de arrendamiento sobre los 140,000 m², 50% superior a la del mismo periodo del 2025. La demanda estuvo liderada por los corredores de Santa Fe y Polanco (18% cada uno), seguidos por Insurgentes (16%). Si hablamos de las desocupaciones, éstas superaron los 120,000 m², concentradas en Polanco (38%), el corredor Norte (25%) e Insurgentes (15%); sin embargo, el balance mantuvo una demanda neta positiva”, señaló Paulette Lecuona, directora comercial de Grupo Frel.
El fenómeno detrás de esta tendencia es conocido como “Flight to Quality”, una migración sostenida hacia edificios con certificaciones internacionales, amenidades y capacidades tecnológicas. Este cambio ha modificado la competencia en el sector, dejando en segundo plano la búsqueda de espacios de menor costo.
“El mercado dejó de competir por metros cuadrados baratos para competir por talento y cumplimiento de métricas ESG”, afirmó Lecuona. “Un corporativo global entiende que pagar una renta premium en un edificio de alta especificación se traduce en ahorros operativos directos y en una herramienta de retención de talento para las compañías que las vuelve más competitivas en un ecosistema demandante”.
EL FACTOR CONECTIVIDAD
La infraestructura de movilidad también se perfila como uno de los elementos que influirán en las decisiones corporativas durante los próximos meses. La puesta en marcha de la ruta Observatorio-Santa Fe del Tren El Insurgente registra una movilidad promedio superior a 45 mil personas al día y conecta con la Línea 1 del Metro, la Línea 3 del Cablebús, unidades de RTP y la Terminal de Autobuses del Poniente.
Este entorno ha concentrado la demanda en un grupo reducido de inmuebles de alta especificación, particularmente en corredores como Santa Fe, Polanco e Insurgentes.
“Estamos frente a un punto de inflexión financiero. Las empresas ya no escatiman en el costo del espacio físico si este les garantiza un ecosistema sano, tecnológicamente resuelto y con diversas oportunidades de comodidad para los colaboradores. Tratar de ahorrar rentando inmuebles que no se alineen a las políticas mundiales se ha convertido en una estrategia financiera más costosa a largo plazo”, agregó la directiva.
Lo invitamos a unirse a Conectando Proyectos para conocer detalles específicos de los proyectos más importantes que actualmente se encuentran en desarrollo en México, Colombia, Centroamérica y el Caribe.
©Copyright 2026
Todos los derechos reservados.
Página anterior
