La Ciudad de México es uno de los mercados más atractivos de América Latina para el desarrollo de oficinas premium y espacios corporativos de alta especificación, impulsada por el nearshoring, la llegada de empresas internacionales y la evolución de los modelos híbridos de trabajo. Así lo revela el más reciente informe Global Office Fit-out Cost Guide 2026 de Turner & Townsend, firma global especializada en gestión de proyectos inmobiliarios, infraestructura y energía.
El reporte ubica a la capital mexicana en la posición 40 del ranking mundial de costos de construcción interior para oficinas de alto nivel, con un promedio de 2 mil 237 dólares por m2, cifra que la mantiene como una de las alternativas más competitivas dentro de América del Norte frente a ciudades como Chicago o Los Ángeles. A nivel global, Nueva York encabeza la lista con 5 mil 885 dólares por m2, seguida por Londres con 5 mil 876 dólares por m2 y Buenos Aires con 5 mil 861 dólares por m2.
De acuerdo con el estudio, el mercado corporativo mexicano atraviesa una transformación marcada por la demanda de espacios resilientes, sostenibles y flexibles, alineados con estrategias ASG y nuevas dinámicas laborales. Esta tendencia también está provocando una presión gradual sobre los costos debido a especificaciones técnicas más sofisticadas y mayores requerimientos tecnológicos.
OFICINAS MÁS INTELIGENTES
El informe destaca que la inteligencia artificial comienza a modificar el diseño y operación de oficinas en México, abriendo paso a inversiones en infraestructura inteligente y experiencias más eficientes para los usuarios. En mercados más avanzados, como Estados Unidos, ya se integran sistemas automatizados de iluminación, climatización, monitoreo en tiempo real y plataformas digitales para optimizar el uso de espacios.
Teresita Cordero, Occupier & Portfolio Director de Turner & Townsend en México, aseguró que “la Ciudad de México no sólo se está consolidando como un receptor estratégico de inversión corporativa por su ubicación geográfica, sino también como un referente regional en el diseño de espacios de trabajo resilientes, flexibles y preparados para el futuro”.
La directiva agregó que el crecimiento del sector responde a “un ciclo activo de renovaciones, expansiones y relocalizaciones”, lo que refleja la confianza corporativa y la necesidad de adaptar las operaciones a un entorno cada vez más complejo. También señaló que la gestión estratégica de proyectos será clave para enfrentar los desafíos de costos en los próximos años.
En América Latina, Buenos Aires lidera el ranking regional con costos promedio de 5 mil 861 dólares por m2, impulsados principalmente por la hiperinflación y los aranceles de importación. Santiago registra costos de 3 mil 321 dólares por m2, mientras Montevideo alcanza 3 mil 187 dólares por m2 y São Paulo ronda los 2 mil 950 dólares por m2. Bogotá, por su parte, se mantiene como el mercado más competitivo de la región con mil 759 dólares por m2.
Como parte de la metodología del estudio, Turner & Townsend analizó 58 ciudades del mundo mediante un modelo estandarizado de oficinas de aproximadamente 4 mil 294 m2 distribuidos en dos niveles, evaluando proyectos de especificación alta, media y baja. El informe advierte además que los recientes conflictos internacionales podrían provocar nuevas presiones en las cadenas de suministro y en los costos de materiales de construcción durante los próximos meses.
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