Durante el primer trimestre de 2026, más de 7 de cada 10 búsquedas de oficinas en la Ciudad de México se concentran en espacios menores a 300 m2, con un enfoque creciente en eficiencia, productividad y reducción de costos.
La conversación sobre el mercado de oficinas en México ha dejado atrás el dilema del regreso al trabajo presencial para enfocarse en una pregunta concreta y, en ocasiones, incómoda para algunas empresas: ¿Qué parte del trabajo merece ocupar un espacio físico y cuánto vale sostenerlo? Esta tendencia refleja cómo las empresas ahora calibran cada m2 como una decisión estratégica de negocio.
Ahora, la oficina, más que un lugar fijo, se concibe como una herramienta que debe probar su utilidad frente a alternativas más flexibles, y sobre todo, frente a la presión de costos, según plantea Vianey Macías, Head of Market Research de Spot2.mx, la única plataforma especializada en inmuebles comerciales en México.
Este ajuste ocurre en un contexto internacional donde el mercado corporativo muestra comportamientos contrastantes. Mientras en economías maduras como Estados Unidos las altas tasas de desocupación reflejan la adopción permanente del trabajo híbrido, en México el mercado de oficinas ha mostrado una recuperación más dinámica tras la pandemia, impulsada tanto por el regreso parcial al trabajo presencial como por el dinamismo empresarial asociado al nearshoring.
PRINCIPALES DESTINOS
Datos de la plataforma indican que la búsqueda de oficinas en las tres principales Zonas Metropolitanas del país está migrando hacia superficies más pequeñas.
De hecho, al mes de febrero la Ciudad de México concentra el 70.6% de las búsquedas de oficinas en el país, muy por encima de otras plazas corporativas. Monterrey representa el 14.7% de la demanda, Guadalajara el 8.9%, Querétaro el 4.4%, mientras que el resto de los estados suma apenas el 1.4%.
Esta concentración refleja el peso que mantienen los grandes hubs corporativos en México, incluso en un momento en el que las empresas están replanteando el tamaño y uso de sus espacios de trabajo.
En términos de superficie, en la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVV), el 74% de la demanda se concentra en espacios menores a 300 metros cuadrados, con un rango dominante entre 100 y 300 m2, que representa el 45.7% de las búsquedas registradas en los dos primeros meses del año.
En términos de ubicación, la demanda en la capital también muestra una fuerte concentración en ciertos corredores corporativos: Polanco concentra hoy el 34% de las búsquedas de oficinas, seguido por el corredor de Insurgentes con 27.5%. En conjunto, ambos corredores reúnen más del 60% de la demanda registrada en la plataforma, lo que confirma su papel como los polos corporativos más dinámicos de la capital.
Este patrón confirma y amplía la tendencia que ya se observaba hacia finales de 2025, cuando el promedio de superficie de oficinas explorado en diciembre en la ZMVM fue de 113 m2, el más bajo del año, luego de meses en los que las búsquedas eran más dispersas y alcanzaban hasta 348 m2 e incluso 680 m2, lo que evidencia que las empresas han ido calibrando progresivamente sus necesidades de espacio.
Al igual que en la capital, otras plazas corporativas mostraban ya desde el cierre del año pasado, una tendencia hacia oficinas más compactas y los techos de búsqueda se ha movido gradualmente hacia niveles que contrastan con la era de las grandes superficies antes de la pandemia.
En Monterrey, la búsqueda durante el primer bimestre del 2026 muestra mayor equilibrio: 38?% de la demanda se concentra en oficinas de 100 a 300?m², mientras que 40?% busca espacios menores a 100?m² y un 9.4?% tiene interés en superficies mayores a 500?m², lo que refleja apetito más equilibrado por oficinas tanto compactas como de gran escala.
Guadalajara, en cambio, muestra un mercado mucho más concentrado en espacios pequeños: casi la mitad de las búsquedas (48.5?%) se centra en oficinas de menos de 100?m², y prácticamente no hay casi demanda de espacios mayores a 500?m² (3%), evidenciando que la plaza favorece operaciones muy compactas.
INDICADORES RELEVANTES
Actualmente, las decisiones se toman con mayor cuidado y el tamaño deja de ser un símbolo para convertirse en un indicador de eficiencia. “La oficina dejó de ser una apuesta de largo plazo para convertirse en un activo que se calibra. Cada metro se defiende con uso real, no con intención”, añade Macías.
Cuando el tamaño objetivo baja, también cambia la conversación interna: menos metros obliga a diseñar mejor la colaboración, a redefinir salas, estaciones y soporte, y a medir con más rigor qué parte del trabajo ocurre ahí.
Macías asegura que lo anterior abre preguntas relevantes para los próximos meses. Cuando el promedio buscado se mueve en rangos reducidos, también cambian las necesidades del inmueble y de la operación. La selección se vuelve más exigente con la calidad del espacio, la distribución, los servicios, la conectividad y la facilidad de adaptación.
En paralelo, se consolida una narrativa distinta: el valor de la oficina no se mide por cuántos días se asiste, sino por los procesos que mejor se resuelven en el lugar, la colaboración, el entrenamiento, cultura, reuniones con clientes y coordinación entre áreas.
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