La ciudad de Guadalajara, capital del estado de Jalisco, consolidó en 2025 la recuperación de su mercado de oficinas, al registrar una absorción neta acumulada de 31 mil m2, impulsada por expansiones corporativas y una reducción sostenida en los niveles de desocupación. Así lo dio a conocer CBRE en su reporte MarketView correspondiente al cuarto trimestre de 2025.
De acuerdo con el informe, el inventario de espacios corporativos clase A/A+ en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) aumentó en 3 mil 360 m2 durante 2025, para ubicarse en 806 mil m2 al cierre del año, lo que representó un crecimiento de 0.4% respecto a 2024. La nueva oferta correspondió a un edificio incorporado en el submercado de la Zona Financiera, que actualmente concentra el mayor número de proyectos en construcción.
Además, se prevé que a partir del primer trimestre de 2026 comiencen a entregarse 6 mil m2 adicionales también en la Zona Financiera, lo que incrementará el inventario disponible en ese corredor corporativo.
En términos de demanda, el mercado mostró señales claras de fortalecimiento. “En 2025, el sector de las oficinas experimentó una absorción constante, lo que denota una confianza sólida en el sector, con nuevas expansiones y renovaciones. Lo cual se ve reflejado en un incremento del 49 % de nueva demanda con respecto al 2024 lo que acumuló 30 mil 600 m2”, señaló Sergio Navarro, vicepresidente de CBRE Guadalajara y división Noroeste.
La nueva demanda superó en 46% la cifra registrada en 2024, cuando se contabilizaron 21 mil m2. En los nuevos arrendamientos, las superficies contratadas oscilaron entre 3 mil 400 y 4 mil 300 m2, mientras que el promedio de absorción por operación alcanzó 1 mil 200 m2. Aunque se observó una ligera disminución en renovaciones, tanto el número de transacciones como el volumen de superficie colocada confirmaron una tendencia positiva.
La tasa de vacancia cerró el año en 9.0%, su nivel más bajo desde la pandemia de COVID-19, equivalente a 72 mil 600 m2 de espacio disponible. Pese a algunas desocupaciones registradas a lo largo del año, el espacio ocupado mantuvo una trayectoria de crecimiento constante.
SEGMENTOS
El dinamismo estuvo liderado por empresas de tecnologías de la información, que registraron una participación destacada en la absorción total, seguidas por compañías del sector comercial de bebidas y alimentos, así como del sector logístico. También se concretaron nuevas transacciones con superficies que oscilaron entre 1 mil 400 y 4 mil 300 m2 para firmas de tecnología; entre 2 mil 300 y 3 mil 400 m2 en farmacéutica; entre 1 mil 600 y 2 mil 700 m2 en logística; y entre 1 mil 400 y 2 mil 400 m2 en servicios turísticos.
Estas cifras, según el reporte, evidencian la necesidad de desarrollar nuevo producto corporativo capaz de atender requerimientos de mayor escala, ante una demanda que privilegia espacios amplios y de especificaciones modernas.
El entorno macroeconómico también respaldó el desempeño del mercado. Al cierre del tercer trimestre de 2025, México captó 40 mil 906 millones de dólares estadounidenses en Inversión Extranjera Directa (IED), un máximo histórico y un incremento de 14.5% frente a los 35 mil 737 millones de dólares registrados en el mismo periodo de 2024, según datos de la Secretaría de Economía del Gobierno de México.
En ese contexto, Jalisco acumuló entre enero y septiembre de 2025 un total de 902.2 millones de dólares estadounidenses en IED, equivalente a 2% del total nacional. Tan sólo en el tercer trimestre, la entidad reportó un aumento de 81% en la captación de nuevas inversiones, con 333 millones de dólares bajo este concepto, ubicándose en la tercera posición nacional, por debajo de Ciudad de México y Quintana Roo.
El reporte destacó que el gobierno estatal ha impulsado estrategias para fortalecer la confianza de empresas globales interesadas en instalar o ampliar operaciones en la entidad. En la ZMG se consolida un ecosistema orientado a sectores clave como tecnología, logística, farmacéutica y automotriz, respaldado por inversión en talento especializado e infraestructura competitiva.
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