Durante el primer semestre de 2025, la Ciudad de México experimentó un notable repunte en el mercado de oficinas corporativas clase A y A+, de acuerdo con el más reciente reporte MarketView Oficinas CDMX 2T 2025 de CBRE. Con una absorción neta de 160 mil metros cuadrados, la capital registró un incremento del 164% respecto al mismo periodo de 2024, en una clara señal de dinamismo postpandemia.
El Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD), integrado por los corredores Lomas Palmas, Reforma y Polanco, concentró el 51% de la demanda, consolidándose como el núcleo más activo y estratégico del mercado inmobiliario corporativo. “La tasa de vacancia del CBD cerró en 12.1%, una baja significativa de 5.03 puntos porcentuales en comparación con el segundo trimestre del 2024”, detalla el informe.
En total, la ciudad registró una tasa de vacancia del 18.4%, la más baja en cinco años, reflejando una mejora sostenida. La ocupación efectiva alcanzó 6 millones de metros cuadrados, y las transacciones superaron en promedio los mil m2 por operación. En cuanto a absorción bruta, el semestre acumuló 283 mil m2, con un crecimiento notable en renovaciones y expansiones, que triplicaron el ritmo observado hace un año.
Los submercados con mayor actividad fueron Polanco (38%), Insurgentes (16%), Santa Fe (16%) y Reforma (14%), que juntos absorbieron el 85% del total de espacios ocupados. Además, el 73% de las operaciones se concentraron únicamente en Polanco (31.1%), Insurgentes (23.5%) y Reforma (18%).
INVENTARIO E INVERSIÓN
El inventario de oficinas clase A y A+ en la CDMX alcanzó los 7.4 millones de metros cuadrados, con un crecimiento anual del 0.1% tras la incorporación de 11 mil m2 en el submercado Insurgentes. El CBD representa el 40.6% de este total.
CBRE estima que 174 mil m2 se sumarán al inventario en el segundo semestre del año, distribuidos en cinco edificios localizados en Polanco, Reforma e Insurgentes, lo que refuerza la concentración de inversiones en los submercados Premium. Actualmente hay nueve proyectos activos en construcción, que suman 272 mil m², de los cuales el 64% pertenecen al CBD y el 31% ya están pre-arrendados.
IMPULSO ECONÓMICO Y LABORAL
La solidez del mercado de oficinas se refleja también en los indicadores macroeconómicos. Según la Secretaría de Economía, la inversión extranjera directa (IED) en el primer trimestre de 2025 alcanzó 21 mil 373 millones de dólares, un crecimiento del 5.4% anual, de los cuales el 55.2% correspondieron a la CDMX.
Además, el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) reportó para mayo 3.48 millones de empleos formales en la ciudad, con un 43% concentrado en servicios para empresas, personas y el hogar. La actividad comercial también creció, al incorporar 21 mil trabajadores más que en mayo de 2024.
Entre las industrias con mayor demanda de espacios corporativos destacan Medios y Telecomunicaciones (30%), Tecnología (21%) y E-commerce (17%), que reflejan la transformación digital de las operaciones empresariales en la capital.
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