México. - La relocalización de las empresas o Nearshoring se sigue perfilando como uno de los factores que más podrían impactar en la actividad económica del país y como un imán para la inversión foránea. Nuestro país se ubica en la novena posición entre las naciones que más recibe Inversión Extranjera Directa (IED), según la OCDE.
Expertos han comentado las distintas variables que siguen posicionando a México a nivel global para atraer el reflector de los inversionistas como la cercanía con Estados Unidos, una posición geográfica que puede optimizar costos para las empresas con una ubicación adecuada para centros de producción y logística.
La consultora Ernst & Young indica que las industrias clave para detonar, impulsar y mantener el efecto del Nearshoring en el país son: automotriz, servicios médicos y farmacéuticos, tecnologías de la información y comunicaciones, componentes electrónicos y aeroespacial, sectores que ya cuentan con plantas de manufactura en parques industriales en México.
Al respecto, la calificadora Fitch Ratings, recientemente contempló al sector de bienes raíces industriales, como una de las áreas clave para la promoción de más de 100 mil millones de dólares en IED, de los cuales, se estima puedan ser concretados aproximadamente 39 mil millones de dólares, durante 2024. Asimismo, la firma señaló que Monterrey, Saltillo y San Luis Potosí, son las ciudades con la mayor cantidad de anuncios de inversión en lo que va del año.
En cuanto al sector de bienes raíces industriales, FUNO (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces), durante su reporte 1T24, afirmó que se encuentra apostando de gran manera para concretar el incremento de su portafolio industrial, el cual, actualmente se compone por 6 millones de m2 de área bruta rentable (ABR), distribuidos en 180 inmuebles.
“Una vez más, estos resultados financieros de Fibra Uno demuestran la solidez de nuestro negocio y que el buen desempeño de los principales indicadores son un reflejo positivo de la rentabilidad de la empresa. Nos anima a seguir generando valor para nuestro público inversionista y capitalizar las oportunidades que observamos en el mercado inmobiliario”, destacó Gonzalo Robina, Director General adjunto de FUNO.
De esta manera, el Nearshoring es y será un elemento significativo para el crecimiento del sector de bienes raíces en México. Al aumentar la demanda de espacios, sobre todo, de parques industriales, incluso, acrecentar la demanda de vivienda, oficinas y centros comerciales en áreas cercanas a los centros de trabajo de empresas que están aprovechando su relocalización en el país.
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