Fibra Mty (BMV: FMTY14), el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100% internamente, ha concretado un acuerdo vinculante sujeto a condiciones para la adquisición de una propiedad industrial en León, Guanajuato, por un monto aproximado de 105 millones de dólares, más impuestos y costos asociados a la transacción.
La nueva adquisición consiste en una nave industrial clase A con una antigüedad menor a un año y un área bruta rentable de aproximadamente 82 mil 250 metros cuadrados, edificada sobre una superficie total de 183 mil 940 metros cuadrados.
La propiedad está completamente ocupada por Mercado Libre, empresa líder en comercio electrónico en Latinoamérica, un sector que ha registrado un crecimiento anual compuesto del 33.8% en los últimos seis años y que en 2024 alcanzó un incremento del 20%. Este dinamismo ha impulsado la demanda de espacios logísticos estratégicos, reflejando ventas estimadas de 43 mil 100 millones de dólares en el sector durante el presente año.
“El portafolio industrial de Fibra Mty continuará manteniendo una preponderancia en propiedades de manufactura ligera con un componente muy selectivo de instalaciones logísticas. Esta adquisición forma parte de una estrategia para capitalizar el crecimiento sostenido del sector y consolidar la relación con el inquilino, sumando una segunda propiedad arrendada a la misma empresa”, declaró Jorge Avalos Carpinteyro, Director General de Fibra Mty.
El contrato de arrendamiento de la nave industrial está denominado en dólares y cuenta con un plazo remanente de siete años. La estructura operativa es de tipo triple neto (NNN) más el reembolso de la cuota de administración, lo que significa que el arrendatario cubre, además de la renta, los gastos de mantenimiento, seguro, impuesto predial y cuota de administración del inmueble. Se estima que el ingreso operativo neto de Fibra Mty para los primeros 12 meses posteriores a la adquisición ascienda a 7.6 millones de dólares.
METAS
Con esta transacción, Fibra Mty avanza significativamente en el cumplimiento de su estrategia de inversión, alcanzando el 75% de su meta de inversión de hasta 700 millones de dólares anunciada en su última emisión de capital. Tras la adquisición, los indicadores del portafolio del fideicomiso se fortalecerán mediante el aumento del plazo promedio de los arrendamientos a más de cinco años, la reducción de la edad promedio de las propiedades a 13 años, el incremento de la exposición a ingresos dolarizados a aproximadamente 85% y el aumento de la participación de los ingresos provenientes de propiedades industriales logísticas por encima del 23%, con base en cifras reportadas al cuarto trimestre de 2024.
Fibra Mty prioriza así la generación de flujo de efectivo por Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFI) y consolida la calidad de sus activos, arrendatarios y contratos en los principales mercados industriales del país.
Cabe decir que la transacción ha sido aprobada por el Comité Técnico de Fibra Mty y por la Comisión Federal de Competencia Económica (COFECE). Asimismo, la operación está sujeta a la firma de los contratos definitivos conforme a la legislación vigente y los términos del Fideicomiso Fibra Mty.
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