Ciudad de México. - De acuerdo con un reciente análisis de Propiedades.com, plataforma líder en la digitalización del sector inmobiliario en México, existe un cambio significativo en las preferencias de vivienda de los mexicanos. La oferta de departamentos más pequeños, de entre 25 m2 y 75 m2, ha experimentado un crecimiento notable, mientras que la demanda por unidades más grandes está disminuyendo.
Juan David Vargas, General Manager de Propiedades.com, comentó: “El análisis que desarrollamos subraya una tendencia clara hacia la preferencia por departamentos más pequeños en el mercado mexicano, que puede ser analizada a la luz de las tendencias demográficas y económicas”.
El estudio refiere que la oferta de departamentos de 25 m2 a 75 m2 ha aumentado un 14.3% entre 2019 y 2024, en contraste con una disminución del 13% en la oferta de departamentos de más de 100 m2 durante el mismo período. Esta tendencia también se observa en el mercado de renta, donde la oferta de departamentos pequeños creció un 6.17%, mientras que la de los más grandes cayó un 9.51%.
El análisis segmentó los resultados en tres categorías: departamentos de 25 a 50 m2, de 50 a 75 m2 y de 75 a 100 m2. Se observó que la mayor alza en la oferta, tanto para venta como para renta, se dio en unidades de 50 m2 a 75 m2 con dos recámaras. En el mercado de venta, esta categoría pasó de representar el 21.9% de la oferta total en 2019 al 28.76% en 2024, mientras que en renta aumentó del 17.06% al 20% en el mismo período.
MÁS DATOS
Las cifras del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) en su Encuesta Nacional de la Dinámica Demográfica (ENADID) 2023, muestran que la tasa global de fecundidad en México ha disminuido de 2.07 hijos por mujer en 2018 a 1.60 en 2023. Esta disminución y la planificación familiar están impulsando la demanda de viviendas más pequeñas, como departamentos de dos recámaras o espacios tipo loft.
Otro factor relevante es la relación entre el costo de vida y el ingreso mensual de los mexicanos. Según la Sociedad Hipotecaria Federal, el precio de la vivienda adquirida por vía hipotecaria creció un 9.7% durante el primer trimestre de 2024. Este aumento en los costos está llevando a las familias a optar por opciones más económicas, como los departamentos más pequeños pero funcionales, con dos recámaras.
Las generaciones más jóvenes también influyen en esta tendencia, valorando la flexibilidad y practicidad de los departamentos pequeños, que ofrecen un estilo de vida minimalista y eficiente. Este cambio en las preferencias de vivienda tendrá un impacto significativo en el mercado inmobiliario mexicano. Los desarrolladores deberán adaptarse, construyendo más departamentos de menor tamaño y ofreciendo opciones que se ajusten a las necesidades, capacidades de pago y estilos de vida de las familias mexicanas.
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