Ciudad de México.- La firma de servicios inmobiliarios CBRE Group reportó recientemente que existen alrededor de 343 mil m2 de espacios corporativos en construcción actualmente en la Ciudad de México, la gran mayoría de las obras –hasta un 89%-, se llevan a cabo en Insurgentes, Polanco y Reforma, reconocidos como los principales submercados de la gran urbe.
Estos proyectos están programados con fecha de entrega entre el actual 2024 y el 2025. El crecimiento de obra corrobora la recuperación del mercado de oficinas en la capital del país, tendencia que refuerza lo registrado desde el 2023, cuando se incorporaron 133 mil m2 divididos en seis edificios en los corredores de Polanco, Lomas Palmas, Reforma, Insurgentes y Bosques, y que significó un 52% más que lo acumulado el año previo.
Y es que, como se recordará, debido al establecimiento de los esquemas de trabajo a distancia que se propagaron durante la pandemia de Covid-19, los edificios corporativos de la Ciudad de México se vieron afectados, alcanzando su desocupación máxima en el 2022, con 24.5%, es decir, casi un cuarto del inventario.
Sin embargo, poco a poco, las empresas han retomado actividades laborales, incluso en sistemas flexibles que combinan el trabajo desde casa con tareas en oficina, por lo que la tasa de vacancia disminuyó a 22.7% durante el año pasado, de acuerdo al estudio dado a conocer por CBRE.
CRECIMIENTO EN LA DEMANDA
Ha sido tal la recuperación del sector, que durante el 2023 registró un marcado crecimiento en la demanda total, a tal grado que se convirtió en la segunda cifra más alta de ocupación oficinal en la historia de la Ciudad de México -sólo después de la registrada en 2018-, con un acumulado de demanda bruta anual que cerró en 524 mil m2, en tanto que la demanda nueva o absorción neta, que se refiere sólo a contratos nuevos en el mercado, alcanzó 219 mil m2.
Aquí es necesario mencionar que el inventario de espacios corporativos clase A en la capital mexicana asciende a los 7.4 millones de m2, con un ligero crecimiento de 2% entre el 2022 y el 2023.
Esta recuperación viene de la mano con el hecho de que la Ciudad de México se mantuvo como la primera entidad receptora de Inversión Extranjera Directa (IED), al concentrar 35% de los recursos recibidos a nivel nacional el año pasado. Además, al cierre del 2023, se registraron 3.5 millones de puestos de trabajo dentro de la urbe, cifra similar a la reportada en 2019 (prepandemia),lo que representó 83 mil nuevos empleos.
Estos factores han incidido de manera positiva en el sector inmobiliario corporativo, en donde las empresas con mayor interés por rentar un espacio fueron aquellas del ramo de la tecnología, las cuales ocuparon 37 mil m2 de oficinas el año pasado, le siguen el segmento farmacéutico (30 mil m2), financiero (28 mil m2), manufactura (22 mil m2), así como bebidas y alimentos (20 mil m2).
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