El sector industrial inmobiliario de la Ciudad de México (CDMX) y su Zona Metropolitana (ZMCDMX) sigue mostrando una notable fortaleza, con cifras históricas que evidencian una demanda sostenida de espacios logísticos e industriales.
Al cierre del tercer trimestre de 2024, la demanda bruta rentable alcanzó los 1.2 millones de metros cuadrados (m2), un incremento del 55% comparado con el mismo periodo en 2023. Este aumento, según CBRE México, está vinculado al creciente interés por proyectos Build to Suit (BTS), es decir, desarrollos adaptados a las necesidades de los inquilinos antes de salir al mercado.
"Los niveles históricos de absorción bruta reflejan el dinamismo del sector y la preferencia de los inquilinos por asegurar sus espacios a través de pre-arrendamientos", destaca CBRE en su informe MarketView Industrial del tercer trimestre de 2024. Este fenómeno también ha impulsado un auge en la actividad constructiva, con más de 1 millón de m2 en desarrollo, de los cuales el 83% ya están prearrendados.
El inventario de clase A en la ZMCDMX también creció, sumando 175 mil m2 durante este trimestre, lo que representa un aumento del 7% respecto al tercer trimestre de 2023. La mayor parte de esta oferta se concentró en Cuautitlán, el corredor más grande del mercado, con el 39% del inventario total.
MÁS INDICADORES
A pesar de la intensa actividad en el sector, la tasa de vacancia se mantiene baja, cerrando en un 2.3%. Esto refleja que, aunque se han añadido nuevos proyectos, la demanda continúa superando la oferta disponible. "Se espera que corredores emergentes como Zumpango-AIFA ayuden a aliviar la presión en el mercado ya incrementar la oferta en el corto plazo", añade CBRE.
Este ritmo de crecimiento no solo se manifiesta en la construcción actual, sino también en los planos futuros. Se prevé que más de 2.2 millones de m2 comiencen a edificarse en el próximo año, principalmente proyectos BTS, lo que asegura la continuidad del dinamismo del sector en los próximos trimestres.
El sector logístico lidera las operaciones en la ZMCDMX, con el 59% de las transacciones, seguido por el comercio electrónico, que ha ganado terreno gracias a las estrategias de venta en línea del sector retail.
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