El sector inmobiliario industrial en México registró cifras históricas en el último trimestre del 2022, al superar en 50.6% lo hecho el año anterior, dio a conocer recientemente la plataforma de disponibilidad e inteligencia inmobiliaria Datoz.
La edificación de un total de 5.5 millones de m2 de naves industriales se llevó a cabo durante este período, superando por mucho los 2.7 millones de m2 registrados en 2021, en uno de los mejores años para el mercado. Al hacer la comparación con el 2020, cuando se empezaron a edificar inmuebles por 1.7 millones, el indicador del 2022 es 68.8% mayor.
Sin duda, uno de los principales factores que han propiciado estos números históricos en la construcción de las naves industriales en territorio mexicano, es el tema del nearshoring, lo que ha provocado que empresas de origen asiático decidan establecer operaciones en México y sobre todo en el norte del país y el Bajío.
De hecho, Guanajuato fue el estado que sobresalió al incrementar sus esfuerzos en la construcción de nuevos espacios. Al cierre del cuarto trimestre del año pasado tuvo un espectacular aumento de 281%, más inicios de edificación, en comparación con el 2021.
El auge en la construcción en El Bajío continuó con un ritmo impresionante al cierre del tercer cuatrimestre del 2022, y está relacionado con la construcción de plantas para la fabricación de equipos de transporte, así como expansiones en naves de los sectores aeroespacial, automotriz y logístico.
MONTERREY, EL LÍDER
El líder en estos menesteres siguió siendo Monterrey, que continúa como número uno de la lista luego de que cerró 2022 con 44% más obras, mientras que en 2021 lo terminó con 49% y en 2020 solo hubo un crecimiento de obra del 2%, aunque cabe resaltar que ese año fue el más intenso de la pandemia del Covid-19.
La Ciudad de México también reflejó un resonante crecimiento; registró en el último tramo del 2022 un incremento del 96% de obra inmobiliaria industrial, mientras que en los dos años anteriores presentó números negativos.
En Monterrey se construyeron más de un millón de m2 para naves industriales durante los tres últimos meses del reciente año 2022, y la Ciudad de México se posicionó en el segundo escalón del listado con una construcción de 870 mil 211 m2. Querétaro, otro estado con crecimiento notable en este segmento, se encuentra en el tercer lugar con una construcción de 495 mil 886 m2 para naves industriales.
La lista en sus primeros seis lugares la complementan Saltillo, con 396 mil 284 m2; Guadalajara, con 384 mil 536 m2, y el sorprendente Guanajuato, con 158 mil 409 m2 en este último trimestre del 2022. En el particular caso del estado guanajuatense, cabe mencionar que en 2021 cerró con 109 mil 398 m2, y en 2020 con 17 mil 997 m2, y Querétaro también registró un gran crecimiento, pues en 2021 cerró con 109,398 m2, y en 2020 con 17 mil 997 m2.
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