Ciudad de México.- Luego de registrarse un pálido 2023 en cuanto a proyectos de centros comerciales en México, en que se registraron tan solo unos cuantos -a tal grado que dicho año marcó una desaceleración no vista desde 2020, cuando la pandemia frenó varios desarrollos-, ahora el mercado se está reactivando notablemente y se anticipa que en el presente 2024 y los dos siguientes años habrá un mayor dinamismo en la entrega de community y lifestyle centers de mediano y gran tamaño.
Un estudio llevado a cabo por SiiLA, la reconocida plataforma de inteligencia de mercado para el sector inmobiliario, dio a conocer que más de 600,000 m2 de retail se entregarán entre 2024 y 2026 en el país azteca, con proyectos clave en las zonas centro y norte del país, marcando así la reactivación del sector de centros comerciales.
Datos de SiiLA indican que, en lo que resta de 2024, se entregarán más de 100,000 m2 de área bruta rentable (ABR) de retail, a los que se sumarán cerca de medio millón de metros cuadrados proyectados para 2025 y 2026. Estos proyectos estarán concentrados en el centro y norte del país: 87% en la zona conurbada del Valle de México y 13% en Monterrey, Nuevo León.
CERRARÁ 2024 CON AL MENOS CUATRO CENTROS NUEVOS
En el último semestre del año en curso, se espera la entrega de al menos cuatro centros comerciales: Alaia Cumbres City Center y Paseo Cumbres en Monterrey, así como Patio Martín Carrera y Portal Norte en Ciudad de México y Estado de México, respectivamente.
En 2025, la expansión de Antara y la entrega de Distrito Santa Fe, Espacio Condesa, Portal Britania, Punto Basílica y Reforma Colón estarán en boga en la capital del país. Y en 2026, Altea Paseo Hidalgo en Monterrey, junto con Paseo Coapa y Paseo Xochimilco en Ciudad de México ampliarán la oferta de retail, fortaleciendo el sector y atrayendo a más consumidores.
Cabe mencionar que las características del ABR proyectado para este 2024-2026, equiparable al 9% de los más de 6.5 millones de m2 de retail en México, implican un proceso de ajuste y cambio en comparación con el inventario entregado en 2020-2023. Por un lado, se observa una tendencia hacia el desarrollo de inmuebles relativamente más grandes, en formatos menos diversificados pero diseñados para ofrecer experiencias de compra más personalizadas, con un enfoque en la convivencia y la integración de servicios.
Al respecto, datos de SiiLA Market Analytis indican que los centros comerciales que serán entregados en lo que resta de 2024 tendrán un tamaño promedio cercano a los 30,000 m2, mientras que las entregas de 2025 y 2026 superarán los 50,000 m2. Esta proporción promedio no se había observado desde 2021-2022, e incluso desde antes de la pandemia.
TENDENCIA A MÁS LIFESTYLE CENTERS
Por otro lado, se observa una tendencia similar a la de años previos en la distribución de inmuebles según su tipología, con un giro importante hacia el desarrollo de propiedades de tamaño medio más voluminosas, optimizadas para ofrecer un alto nivel de eficiencia espacial y un mayor rendimiento comercial, de tal modo que en los próximos años, los lifestyle centers de 55,000 m2 representarán aproximadamente el 58% del área del nuevo inventario.
En años anteriores, este tipo de centros comerciales abarcaba entre el 35% y el 40% del ABR incorporado, con un tamaño promedio de 50,000 m2. En contraste, la entrega de community centers se mantendrá en rangos cercanos al 20%, como ha sido durante los últimos seis años, pero con un tamaño promedio de 23,000 m2, superando el promedio anterior de 19,000 m2.
Asimismo, los formatos pequeños de centros comerciales, como outlets y power centers, tendrán una mínima o nula presencia en la entrega de nuevo inventario, mientras que los centros comerciales más grandes, como los regional y super regional malls, están en declive, pasando de representar más del 30% a poco más del 20% de las nuevas entregas en los últimos años.
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