El mercado de oficinas corporativas de Monterrey comenzó 2026 con señales de recuperación y mayor equilibrio, apoyado por una disminución sostenida en la tasa de vacancia y una recuperación de la demanda, de acuerdo con el reporte MarketView del primer trimestre del año elaborado por CBRE México
La firma inmobiliaria destacó que la vacancia cerró en 12.3%, una reducción de 3.3 puntos porcentuales frente al 15.6% registrado en el mismo periodo de 2025, convirtiéndose en el nivel más bajo desde 2018.
El comportamiento positivo estuvo acompañado por una absorción bruta de 18 mil m2 comercializados, cifra que representó un crecimiento superior al 70% anual frente a los 11 mil m2 reportados en el primer trimestre del año anterior.
ESPACIOS LISTOS GANAN TERRENO
Uno de los principales cambios observados en el mercado fue la preferencia de las empresas por oficinas acondicionadas y listas para operar. Del total de espacios ocupados durante el trimestre, 77% —equivalente a 16 mil m2— correspondió a oficinas con algún nivel de mobiliario o adecuaciones previas.
Según el análisis de CBRE, esta tendencia responde a la necesidad de las compañías de reducir costos iniciales y acelerar el inicio de operaciones en un entorno corporativo que mantiene esquemas híbridos de trabajo.
La demanda fue impulsada principalmente por empresas de manufactura, que representaron 37% de las operaciones; seguidas por servicios para negocios con 22%, y tecnología con 21%.
MENOR OFERTA, MÁS ESTABILIDAD
El inventario corporativo clase A y A+ en Monterrey superó 1.47 millones de m2 al cierre del trimestre, con mayor concentración en los corredores de Valle Oriente, Santa María y Margáin–Gómez Morín, zonas que concentran más de 65% del inventario total de la ciudad.
CBRE explicó que la actividad constructiva continúa limitada, con apenas 74 mil m2 en desarrollo, reflejando una postura conservadora entre desarrolladores y propietarios.
La mayor parte de la nueva oferta futura se concentra en el corredor San Jerónimo–Constitución, donde se ubica 58% del pipeline en construcción, principalmente en un solo edificio.
La limitada entrada de nuevos proyectos también ayudó a reducir la disponibilidad de grandes superficies corporativas en zonas premium. De acuerdo con la consultora, la oferta de espacios superiores a 2 mil m2 disminuyó de manera importante en los últimos trimestres, situación que podría representar un reto para compañías que busquen grandes oficinas en ubicaciones estratégicas.
CORREDORES CONSOLIDADOS
Entre los submercados con mejor desempeño destacaron Contry, Santa María y San Jerónimo–Constitución, que registraron importantes reducciones en su tasa de vacancia.
Contry mostró una contracción anual de 11.2 puntos porcentuales; Santa María de 8.1 puntos, y San Jerónimo–Constitución de 7.9 puntos.
En total, la oferta vacante en Monterrey disminuyó en más de 42 mil m2 frente al primer trimestre de 2025, cerrando en alrededor de 224 mil m2 disponibles.
El reporte también señaló que el tamaño promedio de las transacciones aumentó y se ubicó entre 500 y 600 m2, por encima de los cerca de 370 m2 observados un año antes, reflejando una mayor confianza de las empresas en el uso estratégico de oficinas dentro de modelos híbridos de trabajo.
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