Surge una nueva historia del centro comercial tradicional y se trata de resurgimiento y reinvención. Los espacios comerciales vacíos que se esparcen en el paisaje global han atraído a desarrolladores con nuevas ideas y una mejor comprensión del comportamiento de los consumidores.
A pesar de que Credit Suisse estima que entre el 20-25% de los centros comerciales existentes cerrarán sus puertas para 2022, muchos desarrolladores en todo el mundo están reposicionando activos de baja rentabilidad en centros dinámicos de uso mixto. Su meta: crear comunidades florecientes que se asemejen a centros urbanos con activos culturales como escuelas, bibliotecas, gimnasios y clínicas médicas, además de las opciones comerciales y de entretenimiento. Esta reinvención llega en medio de un cambio de largos años hacia el comercio electrónico y los nuevos comportamientos del consumidor.
Los centros comerciales actuales ponen énfasis en la creación de comunidad y conexión. Para reinventarse como un destino cívico y comercial, el concepto de diseño para el NewPark en California eliminó a los arrendatarios claves orientados hacia los interiores y creó plazas públicas exteriores, anfiteatros y áreas de juegos. En el pasado, un arrendatario clave típico era un cine o una tienda por departamentos. Ahora, el arte y otros componentes culturales se encuentran cada vez más en el núcleo de los grandes centros comerciales. Se trata menos de escala y más sobre ofrecer “novedad”.
En algunos casos, los desarrolladores están reposicionando centros comerciales antiguos para promover usos completamente nuevos. Por ejemplo, la reutilización adaptable transforma el centro comercial Westside Pavilion en un espacio creativo de oficinas Clase A de 600,000 pies cuadrados. En Morrisville, Carolina del Norte, Gensler está convirtiendo un centro comercial de un piso, el cual cerró sus puertas, en un proyecto de oficinas de múltiples arrendatarios.
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