El fideicomiso mexicano de bienes raíces hoteleros FibraHotel (FIHO), registró los valores más altos para un trimestre en su historia, con ingresos de 1,200 millones de pesos y el EBITDA de 345 millones de pesos, cerrando a una tasa de 62.5% la ocupación de su portafolio.
En comparación con el mismo período del año pasado, el crecimiento en los ingresos de la empresa fue de 61.50% y de hasta 139.58% para el EBITDA (ganancias antes de intereses, impuestos, depreciaciones y amortizaciones).
“Los ingresos de 1,200 millones de pesos y el EBITDA de 345 millones de pesos del segundo trimestre de 2022 son los valores más altos para un trimestre en la historia de FibraHotel”, recalcó Simón Galante, director general de FIHO.
Como resultado positivo del enfoque en costos y el apalancamiento operativo del fideicomiso, los márgenes del ingreso operativo neto (ION) fueron de 34.8% y del EBITDA de 28.8%.
En cuanto a la ocupación, el portafolio de la emisora (86 hoteles en 26 entidades de la República Mexicana, con un total de 12 mil 558 habitaciones) se situó al cierre del período a una tasa de 62.5%, contra el 51.7% del primer trimestre de 2021.
La tarifa efectiva se ubicó en 815 pesos, lo cual representa un incremento de 56.1% respecto al mismo período del año pasado, mientras que el flujo de operación (FFO) fue de 251 millones de pesos, que significa un 374.50% más frente al período comparado.
REPUNTE EN LA BMV
Los números al alza llevan a FibraHotel a un repunte en sus certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFI) en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), que han repuntado 39.47% en el reporte del primer trimestre de 2022, duplicando así el bajo nivel registrado en 2020, año en que resintió las afectaciones por la pandemia.
De esta forma, FIHO encabeza las ganancias dentro del índice sectorial (S&P/BMV Fibras) y supera por 1.05% el aumento acumulado del sector en lo que va del año, dejando en segundo sitio a Fibra Inn, que también opera en el mismo segmento inmobiliario del sector hotelero, que avanzó un 15.0%, y en tercer lugar está Fibra Danhos, que registra 7.10%, en este mismo período.
La paulatina vuelta a la normalidad, o mejor dicho, a la nueva normalidad post pandémica, es uno de los puntos medulares de la recuperación que se está observando en las fibras del sector hotelero, ya que se ubicaban con los de mayor rezago por las restricciones y cierres de los hoteles durante la pandemia del Covid-19.
No obstante las cifras promisorias, Simón Galante opta por la mesura, “aún con estos resultados, estamos en un entorno con varias incertidumbres como políticas macroeconómicas incluyendo inflación y tasas de interés, crecimiento económico, temas geopolíticos y de salud como nuevos contagios. Continuaremos enfocados en ejecutar nuestro plan de negocio y obtener la mayor rentabilidad posible de cada activo”, explicó el directivo.
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