La capital Bogotá y Medellín se colocan a la vanguardia del mercado inmobiliario en Colombia, que en este 2023 proyecta una tendencia positiva luego de que 2022 concluyó como un año favorable en el balance de la vivienda en el país cafetalero, y ofrece un panorama de optimismo.
La reactivación económica y la recuperación del flujo de inversión luego de la pandemia de Covid-19 fueron, a grandes rasgos, los principales y más urgentes objetivos que se persiguieron durante 2022, un año de resiliencia para los consumidores y los mercados, y de una preparación para la recesión económica global.
La dinámica del mercado registró un comportamiento positivo en términos generales en la nación colombiana, por lo que este 2023 viene con el reto de afrontar con capacidad y eficacia los escenarios que se aproximan, como, por ejemplo, el incremento del 13,12 % en los arriendos.
De acuerdo a las tendencias, Bogotá y Medellín se han convertido en las mejores zonas para invertir en vivienda. Un análisis de la startup inmobiliaria La Haus reveló las zonas de mejor desempeño en las principales ciudades del país y los sitios con la mayor valorización, con el objetivo de que los compradores tomen decisiones acertadas.
Aumento del valor por m2 en un tiempo definido (valorización), velocidad con la que se vendieron las unidades (apartamentos o casas) en un período de tiempo definido (absorción), las ventas generadas en la zona durante un lapso determinado y las búsquedas en la web, fueron las cuatro principales fuentes de información para el análisis, reveló la firma.
ZONAS PERIFÉRICAS GANAN TERRENO
Los resultados arrojaron que, en Bogotá, la localidad que registró en 2022 el mayor desempeño inmobiliario fue Suba, de modo tal que se ha convertido en la segunda localidad con la mayor cantidad de viviendas edificadas en la capital. Sin embargo, la que presentó una mayor valorización fue Mosquera, en el área metropolitana.
Y es que las zonas periféricas del área urbana de la ciudad han ganado bastante reconocimiento debido a las nuevas dinámicas laborales como el teletrabajo y la oportunidad de vivir en zonas campestres cerca a la capital colombiana. En cuanto a proyectos vendidos, destaca que las localidades del occidente de Fontibón, Suba y Kennedy concentraron la mayor cantidad de ventas con un 45 por ciento del total.
En su estudio, La Haus destaca que la zona occidental de Bogotá ha sido favorecida por los planes de renovación urbana llevados a cabo por parte de la Secretaría Distrital de Planeación. Varios de los sectores más industrializados, como, Montevideo han dado paso a nuevas áreas residenciales.
En cuanto a Medellín, Laureles Estadio se ubicó como la zona con mejor desempeño inmobiliario en el 2022. Según la Haus, los proyectos de esta zona se caracterizan por tener conceptos modernos tipo loft o coliving. Sabaneta, Itagüí y Envigado también se han convertido en unas de las principales áreas de inversión.
Estos son de los llamados “municipios dormitorio”, es decir, donde la gente descansa pero no trabaja, lo que permite adquirir viviendas de calidad y con diferentes zonas comunes, pero a menor costo. Según el estudio, a Laureles Estadio le siguieron Sabaneta, Itagüí, Envigado y San Cristóbal, en ese orden, como las zonas con mejor desempeño en Medellín en 2022.
En cuanto a las zonas con el mayor aumento del valor del precio del m2 en el último año, en primer lugar se ubicó Itagüí, con un 22.76%, en segundo sitio aparece San Cristóbal, con 21.72%; en tercer puesto se encuentra La Estrella, con 18.27%, seguida de Envigado, con 15.48%, y el top cinco lo cierra el municipio de Sabaneta, con 14.93%.
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