Un mercado más equilibrado de alquiler de oficinas y locales comerciales en cuanto a la oferta y la demanda, en franca mejoría con respecto a anteriores períodos, registra en la actualidad este sector inmobiliario en la ciudad de Panamá, con lo que comienza a repuntar el desarrollo de inversiones y aprovechamiento del inventario disponible.
Reportes e informes disponibles de consultores y analistas expertos del rubro, como Colliers y CBRE Group, dieron a conocer recientemente que en la capital panameña se percibe ya un crecimiento paulatino en la absorción del inventario de espacio disponible para el alquiler de oficinas y locales comerciales.
Las zonas de mayor demanda de alquiler e incluso compra de oficinas, se ubican en el área bancaria de Marbella, así como en Obarrio, San Francisco y la Costa del Este. En estos lugares, de acuerdo al reporte de la empresa de servicios inmobiliarios y administración de inversiones de Colliers, la ocupación se ha incrementado con una absorción neta positiva de 14 mil m2 en lo que va del año.
En este sentido, el informe añade que una característica que podría incidir en la recuperación arrendataria radica en que los propietarios ofrecen mayores concesiones y los inquilinos cada vez más buscan espacios con servicios completos, o incluso, oficinas de ocupación inmediata.
MAYOR DEMANDA
“Los edificios más prestigiosos del área bancaria reportaron la mayor demanda, seguidos por los del submercado Este, que presenta las rentas más altas del sector. Se anticipa que las rentas se mantendrán estables, aunque más bajas que los niveles pre-covid-19, mientras la recuperación económica continúe aumentando la demanda y exista poco espacio en construcción”, menciona el informe de Colliers.
El inventario destinado a oficinas en el área bancaria es de 667 mil m2 repartidos en un total de 46 edificios registrados, de los cuales están ocupados 492 mil m2, y a la fecha se encuentra disponible el 26.3% del inventario total. Empresas bancarias, hoteles, entidades de servicios, entre otros giros, son en su gran mayoría los ocupantes de este sector, donde el valor del metro cuadrado promedia los 12.42 dólares.
El informe detalla que el segundo lugar en inventario de oficinas es la zona Este, que comprende Costa del Este y Santa María, con un total de 30 edificios y 421 mil m2, de los cuales están ocupados 319 mil m2 y disponible aproximadamente el 24.2%. El precio promedio aquí es de unos 15.48 dólares el metro cuadrado.
El corregimiento de San Francisco de la capital panameña fue identificada como la tercera área con mayor inventario de oficinas, con una contabilización de 21 edificios para 360 mil m2 disponibles, de los cuales 288 mil ya han sido ocupados, de manera que se tiene una disponibilidad del 19.8% y un precio promedio de alquiler de 14.35 dólares el metro cuadrado.
Finalmente, el inventario en la línea costera consiste en un total de 179 mil m2 -de los que ya se ocupan 130 mil-, en nueve edificios de oficinas, manteniéndose una disponibilidad del 27.5%, a un promedio de 12.39 dólares por metro cuadrado para alquiler.
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