Las ofibodegas ganan terreno en el sector inmobiliario industrial de Latinoamérica. Guatemala es uno de los mejores ejemplos del creciente interés de inversionistas locales y extranjeros en este singular concepto que combina las labores de oficina con espacios de almacenamiento.
Un reciente estudio elaborado por la Gremial de Bodegas adscrita a la Cámara de Industria de Guatemala (CIG), reveló que la construcción de bodegas, ofibodegas, centros de distribución y parques industriales en este país centroamericano continuó pese a la pandemia.
El estudio de la Gremial de Bodegas señaló en su momento que en el área metropolitana de Guatemala predominan las bodegas en la zona sur principalmente, seguido por El Naranjo, Carretera a El Salvador, entre otros.
La necesidad de las empresas industriales de contar con espacios adecuados para la operación y almacenaje de su inventario, ha dado pie a que el sector de la construcción industrial crezca a niveles saludables.
Un estudio de mercado dio a conocer que hubo un incremento de la oferta de bodegas de un 11% entre 2019 y 2021 en el área metropolitana, y un crecimiento del sector de bodegas en promedio del 5,5% anual. Este tipo de desarrollo inmobiliario se mantiene en auge por la demanda de productos en línea, que implica una serie de procesos, desde su adquisición, almacenamiento, distribución y logística.
CAMBIO DE GIRO
Idea Central, una empresa inmobiliaria y desarrolladora guatemalteca, fundada en enero de 2009, se ha convertido en una de las compañías especializadas en el rubro de las ofibodegas, de tal modo que, al comenzar a permear el terreno y darse cuentas de las posibilidades de crecimiento y consolidación, optó por entrarle de lleno a este mercado, dejando en segundo plano el sector de desarrollo de vivienda.
“Previo a la pandemia, nuestro portafolio activo representaba un 80% de vivienda y un 20% industrial. Hoy día nuestro portafolio activo representa 70% industrial y 30% vivienda”, explicó al respecto Marisela Flores, gerente de marketing de Idea Central.
Por su parte Manola Flores, gerente comercial de la desarrolladora, indicó que la inversión en ofibodegas es la más atractiva para la financiación extranjera, debido a que las ofibodegas ganan un 10% de plusvalía durante el tiempo de construcción, y una rentabilidad de arriba del 6%.
“El inversionista extranjero valora mucho que los inquilinos de ofibodegas suelen convertir la dirección de la bodega en su dirección fiscal, lo que se traduce a contratos de arrendamiento a largo plazo (10 a 25 años)”, comentó Flores.
Idea Central cuenta con 23 años de trayectoria en el sector inmobiliario y si bien al inicio se enfocó en el desarrollo de vivienda, en el 2016 llevó a cabo su primer proyecto industrial. Desde la empresa, señalan que se percataron de lo atractivo que es la inversión en complejos industriales para las empresas multinacionales, inversionistas locales e inversión extranjera.
Hasta el momento, la firma ha dado vida a 12 proyectos industriales en puntos logísticos del país como Mixco, Amatitlán, Palín y Carretera a El Salvador. En total han sido 160 mil m² desarrollados de bodegas, y también estiman, se generaron más de 6 mil empleos.
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